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第一個方法 < 理財 >

台灣目前的利率其實非常低

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(中央社記者韋樞台北13日電)台北市明年房屋稅調整方案確定將採漲舊豪宅、降新屋方式。房仲表示,未來房屋稅增加的15年內舊豪宅,可能會出現刻意壓低售價或拆開車位作法來低於門檻。 台北市明年房屋稅調整方案原則將採房屋標準單價未來3年將比照2014年7月訂下的水準不再調高,為避免讓新屋屋主及都更後的屋主感覺負擔加重,房屋稅將分6年分段折減,因此2014年7月以後才拿到使用執照的新屋房屋稅可望調降,預期有1.5萬戶新屋受惠。 至於房屋稅回溯部分,僅針對市價高於8000萬元的豪宅,且回溯15年。不過,豪宅將取消路段率加價,改採固定比率加價,約3300多戶舊豪宅受影響。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為新調整的房屋稅方案影響有三。其一,從2014年7月一刀切效應可能衍生出刻意壓低成交價,或是拆開車位等作法,讓總價低於8000萬元等方式操作。 其次是新舊豪宅距離拉近,豪宅交易遲滯;第三是某些新豪宅有機會受惠換屋,但數量不多。1051013

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段中國信託預借現金利息時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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(中央社記者林宏翰台北6日綜合報導)備戰2017年世界棒球經典賽,中華隊選訓會議今天初步選出50人名單,旅美好手陳偉殷在列;對於參賽意願,陳偉殷稍早在美國表示「尊重球團安排」。 陳偉殷旅美闖蕩大聯盟5年,今天首次在華盛頓參加雙橡園國慶酒會,駐美代表高碩泰以「台灣的榮耀」介紹他,各國來賓以如雷掌聲歡迎。 對於明年的經典賽,殷仔表示,可能得由協會通知球隊,先讓球隊知道這件事,之後的討論可能是尊重球團的安排。 2017年經典賽,陳偉殷如果參戰,對於中華隊戰力升級,不過他自從2008年北京奧運之後,就沒有再披中華隊球衣。 陳偉殷去年回台灣,12月1日與亞洲棒總會長彭誠浩一起出席商業活動的時候,彭誠浩談起2002年IBA世界青棒賽,陳偉殷是敵手古巴隊眼中的頭號大敵,還稱讚陳偉殷「很愛國」。 當時彭誠浩對外表示,期待陳偉殷在2017年經典賽為國效力。 不過陳偉殷對媒體表示:「學生時代穿中華隊戰袍,是難忘的回憶,未來是否再打中華隊那是以後的事,為國家貢獻有很多方式,不一定是要打中華隊。」 棒壇人士指出,經典賽是由美國職棒大聯盟主辦,各球團對外態度都是同意球員出賽,不過私下對於特定球員還是會用一些理由不放人,由球員主張受傷或是無意願。1051006

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?

能不能還比較少我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8

整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130/年利率2.5%/年限20/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多,這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

這需要實際鑑價之後才知道,如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項:

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數,變數因子太多,所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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中國時報【葉德正╱新北報導】

都更問題難解,新北市都更處鎖定建物有立即危險的「防災型都更」,研擬《災損建築再生自治條例》,只要發現老舊且有立即危險建築,民眾願意都更,即便基地面積不足,仍一次給足50%容積獎勵上限,更協助各項稅捐減免,加速都更進行。

新北市工務局日前針對全新北市1700多件老屋健檢,共計有51達三級危險等級,應立即辦理結構修復補強改善作業,但建築物後續鑑定費用,更新後面積縮小、拆建期間安置等問題,都讓住戶裹足不前,都更效率大打折扣。

新北市都更處長張溫德指出,目前簡易都更設定基地面積500平方公尺以上,政府才會核定「定額容積獎勵」。

但對於基地面積小的「危險建急需錢 快速借錢方法築」,卻因法規限制無法都更,內部正研擬《災損建築再生自治條例》,只要住戶百分之百同意拆除更新,就給予定額容積獎勵,不用經過審議。

另外,為增加都更誘因,都更基金中編列5000萬元,只要社區在一定時間內整合達50%同意比例,且願意配合後續都更程序,市府將支付鑑定、耐震評估等費用。

至於住戶拆遷後的安置,市府也將給予租金補助,甚至重建期間,地價稅與房屋稅全免,重建完成後4年內減半,且民眾若是自力都更,有機會達到「一坪換一坪」。

張溫德指出,自治條例除了胡蘿蔔獎勵,也將有強制執行的「棍子條款」,民眾若申請免費鑑定詳評,一旦發現建物有立即危險,市府可依法斷水斷電,甚至介入強制拆除,保障民眾生命安全。

他解釋,這並不是排除「釘子戶」,比較類似颱風發生時,政府強制撤離危險地區民眾的概念,一旦建物發生公安疑慮,「人身安全必須凌駕財產權上。」



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當舖機車借款

房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落屏東機車借款免留車地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高

瑞興銀行個人信貸

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(中央社台北13日電)北京八達嶺動物園7月發生遊客違規下車遭虎攻擊事件,致一死一傷,大陸官方判定動物園無疏失後,遭虎攻擊的趙姓女子指控園方安全措施不足,索賠人民幣200萬元(約新台幣1000萬元)。 京華時報報導,趙姓女子表示,她被攻擊後,她的先生去拍打巡邏車兩側的車門,但巡邏員未下車施救。事後聽說,車上只有一位駕駛員,沒有任何救援設施和救援人員,像麻醉槍、手槍、電擊棒等。 駕駛員說遇到這種情況自己也不敢下車,沒法救人,只能是轟油門、按喇叭。事後,駕駛員說平時都是用這種方式驅趕老虎的。 對於為何會在虎園下車,她說,東北虎園的構造非常混亂。在看到「禁止下車」警示牌的地方自己並沒有下車,而是到了允許下車的休息區才下的車。 她說,開車入園時檢票員當時只是說不要下車,頭和手不要伸出窗外,便將門票和嚴禁事項告知單一起塞到她手裡,沒有解釋告知單的內容。 她說,自己受傷嚴重,「我的腰部、面部、脊椎、牙齒等多部位受傷,右臉有一道20多公分長的疤痕,面部神經受損,牙齒掉了兩顆,咀嚼功能受到影響」。 目前她正在家中養傷,傷勢正在慢慢恢復,可以正常走動,但仍需經常換藥。她說,身體可以復原,但對家人的傷害是不可逆的,自己的母親為此喪命,她的兒子目睹虎咬親人,可能在心裡造成陰影。 趙姓女子家人表示,事發後與八達嶺野生動物園協商,園方提出為死者賠償124.5萬,雙方達成一致;對於傷者趙姓女子,家屬一方提出150萬,但動物園只認可74.5萬,不同意家屬提出的精神賠償和後期治療費用賠償。 園方則表示,政府的調查報告非常詳細清楚,動物園沒有責任,也就不存在賠償的問題,如果有賠償的話,也僅僅是出於道義上的。目前,動物園仍在和家屬溝通,但還沒有結論。1051013

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繼「國際設計大展」開幕及「國際設計政策論壇」後,台北世界設計之都「國際設計週論壇」今天(18日)接棒登場,來自全球4大洲、16大指標性設計週頂尖策展人齊聚台北,分享各城市創意產業最新發展趨勢,以及如何帶動城市創意經濟,吸引爆滿民眾與產業界人士到場聆聽,互動熱絡。

負責籌劃「國際設計週論壇」的台灣設計師週執行統籌邱乾珉表示,過去這些世界知名設計週策展人大多在米蘭和東京設計展會期間碰面,私下交換意見,但以公開論壇的方式並開放一般民眾參與卻是第一次,而且就選在台灣。

本次「國際設計週論壇」分3場次座談,「世界設計之都」邀請包括台灣以及赫爾辛基、墨西哥等獲選世界設計之都城市設計週策展人,分享彼此經驗;「全球設計觀點」由米蘭、倫敦、巴黎、雪梨、荷蘭、霍隆等設計週策展人介紹各自設計展會的特色;「亞洲設計勢力」則找來北京、新加坡、杜拜、東京、清邁、香港設計週(節)策展人分享亞洲設急用借款 桃園推薦計觀點。

邱乾珉指出,多數策展人都有共識,現在所謂的設計已經不在侷限實體的物件,也包括設計甚麼樣的服務,定義越來越廣泛,對於設計週主辦單位來說是一大挑戰,但同時也是機會,設計週必須更懂得如何溝通,也必須從教育的觀念上多所著墨,這也是這次論壇中希望和大家一起分享的重點。邱乾珉說:『(原音)設計不是只是侷限在物件這件事情,設計能夠去幫助到的範圍跟內容其實越來越廣,這個現在設計這概念越來越抽象的時候,你的挑戰就越來越...就你怎麼去溝通設計這件事情其實是越來越大的挑戰,但是這個挑戰同時也是很好的機會,對這些設計週來講,我覺得這個溝通的方式,跟溝通的內容跟過程就變得很重要。』
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邱乾珉表示,台灣設計師週累積十年的經驗,主要策展的內容還是在實體產品上,未來如何轉型,正好可以透過這次論壇汲取經驗。另外,這次論壇也觸及如何透過設計活動行銷城市,如何透過設計週平台推薦當地有潛力設計師等議題,對台灣設計產業界人士是一次很好的觀念刺激。

 

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